Artículo 20 de la Ley 820 de 2003
Reajuste del canon de arrendamiento
Capítulo VI
Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.
El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.
El artículo 20 hace parte de la Ley 820 de 2003, en Capítulo VI. La norma tiene 42 artículos; puedes recorrerlos en orden o volver al índice.
Artículo 20 en palabras sencillas
Este artículo regula el aumento del arriendo de vivienda urbana. El arrendador solo puede subirlo cada 12 meses de contrato con el mismo precio, y como máximo en el mismo porcentaje en que subió el IPC del año calendario anterior.
Además, el nuevo canon no puede superar el límite que fija el artículo 18 de la misma ley. El arrendador debe informar al arrendatario el valor del aumento y la fecha en que empieza, por correo certificado o por el medio de notificación pactado en el contrato. Si no lo hace, el aumento no le es oponible.
Puntos clave
- El aumento se hace cada 12 meses.
- El tope es el IPC del año calendario anterior.
- Se debe notificar por correo certificado o por el medio pactado.
- Si el arrendatario ya pagó el aumento, no puede pedir que se lo devuelvan por falta de aviso.
Ejemplo
Un arriendo de $1.000.000 cumple un año en marzo y el IPC del año anterior fue de 5 %. El arrendador puede subirlo como máximo a $1.050.000, y debe avisarlo antes por escrito.
Explicación orientativa, actualizada el . No reemplaza la asesoría de un abogado sobre su caso. Ver todos los artículos explicados.